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Le marché locatif en difficulté

Publié le 14 Octobre 2022

Les mesures gouvernementales prises par le biais de la loi Climat et résilience incitent les propriétaires à rénover énergétiquement leur logement pour pouvoir continuer à le louer, or, il est avéré que le résultat attendu par l’État n’est pas celui escompté. Un nombre alarmant de propriétaires préfère vendre leurs logements trop énergivores plutôt que d’engager des travaux souvent très coûteux malgré les aides publiques. Parmi les obligations relatives à la loi Climat et résilience qui œuvre pour lutter contre le dérèglement climatique en mettant l’accent sur la décarbonation du parc immobilier, on retient le gel des loyers des passoires thermiques, déjà effectif, et l’interdiction de louer qui s’applique selon le calendrier suivant : au 1er janvier 2025 pour les logements classés G par leur DPE, au 1er janvier 2028 pour la classe F et au 1er janvier 2034 pour la classe E. Certaines mesures s’appliquent toutefois également aux propriétaires vendeurs, puisqu’il sera interdit dès le 1er avril 2023 de vendre une maison individuelle notée F ou G sans en avoir effectué son audit énergétique. La situation du marché locatif pose de réels problèmes, puisqu’en France on estime à environ 40 % les foyers vivant en location. Aujourd’hui, de nombreux étudiants, jeunes actifs ou personnes en situation financière instable éprouvent de vraies difficultés à se loger. En moyenne, une annonce locative génère 87 appels contre 50 en 2021.

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